Rynek nieruchomości w Warszawie od lat budzi emocje. Ceny mieszkań szybują, a kupujący często opierają się głównie na ofertach z portali ogłoszeniowych, które nie zawsze pokazują, ile faktycznie zapłacono przy transakcji. Teraz ma się to zmienić. Stolica właśnie udostępniła publicznie Rejestr Cen Nieruchomości, dzięki któremu każdy może sprawdzić realne ceny sprzedaży mieszkań, domów czy działek.

Rejestr prowadzony przez stołeczne Biuro Geodezji i Katastru został udostępniony online. Oznacza to, że mieszkańcy mogą teraz bezpłatnie sprawdzać ceny nieruchomości w Warszawie bez wizyty w urzędzie — wystarczy dostęp do Internetu.

W bazie znajdują się dane z aktów notarialnych, czyli z rzeczywistych transakcji kupna i sprzedaży.

Pokazywane informacje obejmują m.in.:

• cenę sprzedaży wpisaną w akcie notarialnym,

• datę transakcji,

• rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, lokal usługowy, działka),

• lokalizację,

• podstawowe dane opisujące nieruchomość.

Co ważne — rejestr nie zawiera danych osobowych właścicieli.

Koniec zgadywania? Kupujący mogą porównywać realne ceny

Dotychczas osoby szukające mieszkania w Warszawie często musiały opierać się na cenach ofertowych, które bywają znacznie wyższe niż te ostatecznie ustalone w umowie.

Nowe narzędzie pozwala porównywać, za ile naprawdę sprzedano nieruchomości w konkretnych dzielnicach i lokalizacjach.

Rejestr dostępny jest w miejskim portalu mapowym. Użytkownik może wyszukiwać dane bezpośrednio online, a osoby zainteresowane większym zestawem informacji mogą pobierać szersze pakiety danych.

Warszawa publikuje także analizy rynku najmu i kupna mieszkań

To nie jedyna zmiana. Od listopada 2025 roku miasto publikuje również półroczne analizy rynku nieruchomości w Warszawie — zarówno w zakresie najmu, jak i sprzedaży mieszkań.

Zestawienia opracowywane są przez Biuro Strategii i Analiz i opierają się na dwóch źródłach:

• danych ofertowych z serwisu OtoDom,

• Rejestrze Cen Nieruchomości, czyli transakcjach notarialnych.

To ma pomóc mieszkańcom lepiej zrozumieć sytuację na rynku i podejmować bardziej świadome decyzje.

Serwis Mapowy Warszawy — nie tylko ceny mieszkań

Rejestr Cen Nieruchomości jest częścią miejskiego Serwisu Mapowego Warszawy, który rozwija się jako narzędzie informacyjne dla mieszkańców.

Portal działa także na smartfonach i oferuje m.in.:

• mapy tematyczne,

• zdjęcia lotnicze Warszawy (nawet od 1945 roku),

• porównywarki map,

• możliwość tworzenia własnych wydruków.

To jedno z najbardziej rozbudowanych narzędzi miejskich, które może zainteresować nie tylko kupujących, ale też inwestorów czy osoby planujące przeprowadzkę.

Jawność cen nieruchomości może zmienić warszawski rynek

Udostępnienie Rejestru Cen Nieruchomości to sygnał, że Warszawa stawia na transparentność. Dla mieszkańców oznacza to większy dostęp do danych, a dla rynku — trudniejsze warunki do manipulowania cenami ofertowymi.

Kupujący i sprzedający zyskują nowe narzędzie, które pozwala spojrzeć na ceny mieszkań w Warszawie nie przez pryzmat ogłoszeń, ale faktów zapisanych w aktach notarialnych.

fot. E. Lach UMW