Na terenie Sielc Zarząd Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów rozpoczął drugi etap modernizacji budynków objętych opieką konserwatorską. Celem prac jest przywrócenie im dawnej wartości architektonicznej oraz dostosowanie do współczesnych standardów i potrzeb mieszkańców.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Dzielnicy Mokotów wprowadził wykonawcę na teren nieruchomości przy ul. Dolnej 35 i 37 oficyna, rozpoczynając tym samym drugi etap kompleksowej modernizacji budynków, które stanowią przykład przedwojennego budownictwa czynszowego rozwijanego w ramach tzw. Kolonii Sielce.

Realizacja inwestycji odbywa się zgodnie z wytycznymi Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków. Budynek przy ul. Dolnej 35, znany jako Dom Marczewskich, powstał w latach 1936-1938 i znajduje się pod szczególną ochroną konserwatorską. Z kolei remontowana oficyna, należąca pierwotnie do rodziny Szajnbergów i dobudowana do wspomnianej kamienicy, to klasyczna pięcioosiowa budowla modernistyczna, z charakterystycznymi balkonami rozmieszczonymi w osiach nieparzystych.

Jak podkreśla Krzysztof Skolimowski, Zastępca Burmistrza Mokotowa, w ramach prac przewidziano m.in. montaż pochylni oraz platformy przyschodowej, a także nowe podziały lokali, które uwzględniają potrzeby osób z niepełnosprawnościami i rodzin z dziećmi.

Zakres drugiego etapu modernizacji obejmuje naprawę uszkodzeń strukturalnych oraz wzmocnienie murów, izolację fundamentów i ścian piwnicznych, a także gruntowną renowację elewacji z dociepleniem ścian szczytowych. Przewidziano również remont balkonów i modernizację ich balustrad, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej oraz nawierzchni utwardzonych na podwórzu. We wnętrzach kamienic przeprowadzony zostanie remont klatek schodowych i poszczególnych lokali, a także modernizacja instalacji sanitarnych, w tym wymiana rur wodnych i kanalizacyjnych. Instalacja gazowa w mieszkaniach zostanie zlikwidowana, a w jej miejsce powstanie nowa kotłownia gazowa, która zapewni centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową. W budynkach całkowicie wymieniona zostanie instalacja elektryczna, łącznie z oświetleniem ewakuacyjnym.

Pierwszy etap modernizacji, zrealizowany w 2024 roku, objął kompleksowy remont konstrukcji dachowych oraz ich pokrycia, wymianę stropów, docieplenie poddaszy, a także renowację i uszczelnienie przewodów kominowych. Dodatkowo wykonano nową instalację odgromową oraz odnowiono i pomalowano ściany poddaszy.

Modernizowane budynki, mimo zniszczeń wojennych, zachowały pierwotny układ konstrukcyjny i wiele detali architektonicznych typowych dla modernizmu. Są one nie tylko cennym przykładem przedwojennej architektury mieszkaniowej, ale także świadkami historii społecznej tego rejonu, związanej m.in. z Powstaniem Warszawskim oraz codziennym życiem mieszkańców stolicy.

W przetargu na realizację drugiego etapu modernizacji złożono siedem ofert, których wartość wahała się od ponad 5 milionów 150 tysięcy złotych do niemal 7,5 miliona złotych. Ostatecznie wybrano firmę Tomasz Orzechowski INWEST TOOR Usługi w Budownictwie, która przedstawiła najkorzystniejszą propozycję. Umowę podpisano 30 czerwca 2025 roku. Prace potrwają do 15 października 2026 roku. Obecnie trwają uzgodnienia dotyczące szczegółowego harmonogramu rzeczowo-finansowego.

fot. Urząd Dzielnicy Mokotów