Spółdzielnie mieszkaniowe wciąż nie mogą uregulować stanu prawnego gruntów. Warszawska Wspólnota Mieszkaniowa podjęła inicjatywę ustawodawczą mającą na celu rozwiązanie problemu spółdzielni mieszkaniowych, związanego z brakiem regulacji stanów prawnych posiadanych przez nie gruntów

Celem projektu ustawy jest zapewnienie spółdzielniom mieszkaniowym tytułu prawnego do gruntów będących w ich władaniu, których właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Projekt dotyczy spółdzielni mieszkaniowych, które wybudowały na tych gruntach budynki, lecz z różnych względów nie przysługuje im do dziś tytuł prawny w postaci użytkowania wieczystego.

– Najważniejszym założeniem projektu ustawy jest przyznanie spółdzielniom mieszkaniowym prawa użytkowania wieczystego w stosunku do gruntów, które w dniu 5 grudnia 1990 r. pozostawały w ich posiadaniu i pozostawać będą w dniu wejścia w życie ustawy oraz do gruntów, które spółdzielnie posiadały łącznie przez okres co najmniej 10 lat przed wejściem w życie ustawy – mówi autor projektu Marcin Bajko.

Wraz z prawem użytkowania wieczystego, spółdzielnie nabywać mają nieodpłatnie prawo własności do budynków i urządzeń znajdujących się na gruncie.

– Projekt ustawy zakłada odpłatność ustanowienia użytkowania wieczystego poprzez ustalenie pierwszej opłaty na poziomie 15% wartości gruntu, ustalonej na podstawie krotności stawki podatku od nieruchomości. Co jednak istotne na poczet opłaty zaliczać się mają wszelkie dokonane przez spółdzielnie opłaty w odniesieniu do danej nieruchomości, z wyłączeniem jedynie opłat i podatków lokalnych – podkreśla Barbara Różewska Prezes Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

- Brak uregulowania spraw gruntów znajdujących się pod budynkami wybudowanymi przez spółdzielnie mieszkaniowe odbija się przede wszystkim na spółdzielcach, którzy nie mogą dla lokali, w których mieszkają założyć ksiąg wieczystych – zaznacza poseł na Sejm VIII i IX kadencji, obecnie radny województwa mazowieckiego Paweł Lisiecki. – Oznacza to, że lokale te mogą być zbywane tylko za gotówkę, bo banki nie chcą udzielać kredytów na zakup takich nieruchomości. W konsekwencji wartość takich nieruchomości jest o 20-25% mniejsza niż podobnych mieszkań na uregulowanym gruncie. To olbrzymi problem, który trzeba wreszcie rozwiązać.

Podstawą ujawnienia swoich praw przez spółdzielnie mieszkaniowe w księgach wieczystych, ma być zaświadczenie wydawane przez właściwy organ z urzędu, potwierdzające nabycie przez spółdzielnię prawa użytkowania wieczystego. Co również istotne, nieruchomości uregulowane na podstawie przedmiotowych przepisów, podlegać mają pod przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, tj. nabyte prawo użytkowania wieczystego ulegnie przekształceniu w prawo własności.

fot. pixabay 

Źródło: WSM